• Buradasın

    Başkan Yıldırım, "Gayrimenkul Sertifikaları Dar Gelirli İçin Değil, Yüksek Gelir Grubuna Rant"

  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    Göksu, İstanbul Başakşehir’de başlatılan Damla Kent Projesi kapsamında ihraç edilen gayrimenkul sertifikalarının kamuoyuna “vatandaş için yeni bir umut” olarak sunulmasına rağmen, mevcut haliyle düşük ve orta gelirli vatandaşların erişebileceği bir finansman modeli olmaktan uzak olduğunu vurguladı. 
    1
    10 Eylül
    Yıldırım, konut istatistiklerine dikkat çekerek, Türkiye’de kiracı oranının büyükşehirlerde %35’in üzerine çıktığını, ortalama konut fiyatlarının kars'da 2,5 3,5 milyon İstanbul’da 6,5-7,5 milyon TL, Ankara’da 3-3,5 milyon TL, İzmir’de 3,5-4,5 milyon TL seviyelerinde olduğunu hatırlattı. 
    2
    10 Eylül
    Ayrıca TCMB Konut Fiyat Endeksi’nin 2010’a kıyasla 12,9 kat arttığını, 2025 itibarıyla da yıllık %45’in üzerinde yükseldiğini ifade etti. “Bugün vatandaşa sunulan gayrimenkul sertifikası modeli, öngörülen üç yıllık sürede en düşük daireye sahip olmak için aylık 133 bin TL yatırımı zorunlu kılıyor. 
    3
    10 Eylül
    “MODELİN YAPISAL SORUNLARI VAR” Yasin YILDIRIM, gayrimenkul sertifikalarının özellikle düşük gelirli vatandaşların ev sahibi olması için uygun bir model olmadığını belirterek temel sorunları şöyle sıraladı: Kamu bankalarının yoğun alımı nedeniyle serbest piyasa fiyatlarının oluşmaması, Dar gelirliler için erişilebilir olmaması, TOKİ’nin %80 alım garantisinin vatandaş aleyhine çalışması, Fiyat belirsizliği nedeniyle vatandaşın mağduriyet riski, Algı yönetimiyle vatandaşın alternatif yatırımlardan mahrum bırakılması. 
    4
    10 Eylül
      aciksoz.com.tr1
      karsmanset.com2
      abamedya.com3
      karsmanset.com4

    Diğer konular

    Başkan Yıldırım, "Gayrimenkul Sertifikaları Dar Gelirli İçin Değil, Yüksek Gelir Grubuna Rant"
    karsmanset.com10 Eylül
    Emlak danışmanlarından OVP'deki "gayrimenkul fiyatlarını yükselten araçlarla mücadele" vurgusuna destek
    aa.com.tr12 Eylül

    İçerik konuları

    Konut Fiyatlari
    Ankara
    Anahtar Parti
    Damla Kent Projesi
    İzmir

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    Gayrimenkul sertifikaları, bir gayrimenkul projesinin belirli bir bağımsız bölümünü temsil eden, menkul kıymet niteliğinde bir yatırım aracıdır 24. Bu sertifikalar, projenin küçük birimlere bölünerek yatırımcılara satılmasıyla oluşturulur 2.
    Çalışma prensibi:
    • Halka arz: Sertifikalar, proje başlangıcında halka arz edilir 45.
    • Alım-satım: Yatırımcılar, ister halka arz sürecinde ister sonrasında borsadan sertifika alabilir 24.
    • Getiri sağlama: İki farklı getiri imkânı sunar 2.
      • Fiziksel mülkiyet: Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, proje tamamlandığında konut veya ofis sahibi olabilir 24.
      • Finansal getiri: Sertifikalar, borsa üzerinden değer kazanarak satılabilir 24.
    • Geri ödeme: Yeterli sertifikası olmayan veya konut almak istemeyen yatırımcılar, sertifikalarını nakde çevirebilir 45. Bu durumda, proje satışından elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında ödenir 45.
    5 kaynak
    Dar gelirli vatandaşlar için bazı alternatif finansman modelleri:
    • Gayrimenkul Sertifikası: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın başlattığı bu model, vatandaşların küçük birikimlerle konut projelerine ortak olmasını sağlar 15. Yatırımcılar, belirli sayıda sertifika biriktirerek konut sahibi olabilir veya proje sonunda gelirden pay alabilir 15.
    • Tasarrufa Dayalı Finansman Sistemleri: FuzulEv, Emin Evim ve Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı gibi şirketler, peşinatsız ve faizsiz sistemlerle araç ve konut sahibi olma imkanı sunar 2. Bu modellerde, katılımcılar kişiye özel ödeme planlarıyla sisteme dahil olur ve noter huzurunda yapılan kura çekimleriyle teslimat gerçekleştirilir 2.
    • Kamu Bankalarının Konut Finansmanı: Ziraat Katılım, Kuveyt Türk, Vakıf Katılım, Türkiye Finans ve Albaraka Türk gibi katılım bankaları, faizsiz bankacılık ilkelerine uygun olarak konut finansmanı sağlar 4. Bu yöntem, uzun vadeli ödeme koşullarıyla ev sahibi olmak isteyenler için cazip bir seçenek oluşturur 4.
    5 kaynak
    Gayrimenkul sertifikalarının fiyatı iki aşamada belirlenir:
    1. Halka arz sırasında 4. İhraç fiyatı, inşaat firmasının geliştirdiği konut, ofis veya ticari alanların metrekare değeri, projenin toplam maliyeti ve dönüşüm oranı dikkate alınarak hesaplanır 4. Bu fiyat, yatırımcılara sunulacak ilk satış fiyatıdır ve Sermaye Piyasası Kurulu onayına tabidir 4.
    2. Borsa İstanbul'da işlem görmeye başladıktan sonra 4. Fiyat, arz-talep dengesine göre serbest piyasada oluşur 4. Yatırımcıların beklentileri, projeye olan güven, ekonomik gelişmeler ve genel piyasa koşulları fiyatları etkileyebilir 4.
    2025 yılında Damla Kent Evleri projesi için bir adet gayrimenkul sertifikasının fiyatı 7,59 TL olarak belirlenmiştir 135. Bu fiyat, projedeki gayrimenkullerin satış değerleri üzerinden %24,1 oranında indirim uygulanarak hesaplanmıştır 3.
    5 kaynak
    TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), gayrimenkul sertifikalarında şu rolleri üstlenir:
    • Arsa sahibi 4. Proje için gerekli arsanın sahibidir 4.
    • Projenin tamamlanma garantörü 34. Projenin zamanında ve eksiksiz olarak tamamlanmasını garanti eder 34.
    • Satılmayan evlerin alıcısı 34. Proje sonunda satılamayan konutların alımını gerçekleştirir 34.
    Emlak Konut GYO ise projenin geliştiricisi, yöneticisi ve gayrimenkul sertifikasının ihraççısı olarak görev yapar 134.
    5 kaynak
    Vatandaşların alternatif yatırım seçeneklerinden bazıları şunlardır:
    • Kripto varlıklar 1. Yüksek getiri potansiyeli sunsa da yüksek risk içerir 1.
    • Yenilenebilir enerji projeleri 1. Rüzgar, güneş ve hidrolik enerji projelerinden oluşur 1.
    • Özel sektör tahvilleri 1. Orta-yüksek risk seviyesine sahiptir 1.
    • Emlak yatırımları 12. Konut, ofis, mağaza, otel ve depo gibi sektörleri kapsar 2.
    • Teknoloji ve startup yatırımları 12. Yapay zeka ve blokzincir tabanlı startup'lar bu alanda öne çıkar 1.
    • Kıymetli maden yatırımları 2. Altın, gümüş ve platin gibi madenler düşük risk ve istikrarlı getiri sağlar 2.
    • Kaynak yatırımları 2. Yeşil enerji yatırımları, rüzgar, güneş ve hidrolik enerji projelerinden oluşur 2.
    • Sanat yatırımları 25. Nadir, orijinal ve kaliteli antika eşyalar yüksek getiri potansiyeli sunar 2.
    • Kitle fonlama yatırımları 2. İnternet üzerinden birçok farklı proje, girişim veya işletmeye yatırımcıların küçük miktarlarla ortak olmasını sağlar 2.
    Yatırım yapmadan önce detaylı araştırma yapmak ve uzman görüşü almak önemlidir 1.
    5 kaynak