• Buradasın

    Tapuda satış işlemleri 2 milyon adedi geçti

  • poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    poster
    <br/><br/>Tapu dairelerinde ilk 9 ayda yapılan satış işlem sayısı 2 milyon adedi geçti. 
    1
    8 Eylül
    Yeni yılda artacak rayiç değerler, emlak vergileri ve tapu harçlarını katlayacak. 
    2
    8 Eylül
    Aynı dönemde tapu işlemlerinden elde edilen tapu harç geliri de 90 milyar TL'yi aştı. 
    3
    8 Eylül
    Toplam harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 30'u ise İstanbul'daki işlemlerden elde edildi. 
    4
    8 Eylül
      samsunsonhaber.com1
      telgraf.net2
      tgrthaber.com3
      samsunsonhaber.com4

    Diğer konular

    Tapu satışları 2 milyon adedi geçti
    yenicaggazetesi.com.tr8 Eylül
    Tapu’da yeni dönem: Tapusu olanlar 3 ay içinde tamamlamalı!
    ensonhaber.com9 Eylül

    İçerik konuları

    Emlak
    Konut Satisi
    BDDK

  • Yanıt bulun

    Yazeka

    Arama sonuçlarına göre oluşturuldu

    2025 yılı itibarıyla tapu işlemlerinde bazı yeni düzenlemeler getirilmiştir:
    • Miras paylaşımında eşit paylaşım zorunluluğu kaldırıldı 1. Mirasçılar, taşınmazların paylaşımını kendi aralarında yazılı bir anlaşmayla gerçekleştirebilir ve bu anlaşmalar için noter onayı şartı kaldırıldı 1.
    • Hisseli tapu satışlarında tüm hissedarların onayı zorunlu hale getirildi 1. Ayrıca, tarafların işlemlerde bizzat bulunması veya avukatları aracılığıyla temsil edilmeleri zorunlu kılındı 1.
    • 1 Ocak 2025 itibarıyla tapu işlemlerinde yeni kimlik kartı kullanımı zorunlu oldu 45. Eski nüfus cüzdanları yerine yeni T.C. kimlik kartlarının kullanılması gerekiyor 45.
    • Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) yürürlüğe girdi 45. Bu sistem kapsamında, kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulama zorunlu hale getirildi 45.
    • Döner sermaye ücretleri artırıldı 45. 2025 yılında döner sermaye hizmet bedeli 3.549 Türk Lirası olarak güncellendi 45.
    Bu düzenlemeler, tapu işlemlerinin daha şeffaf, hızlı ve güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlamayı amaçlamaktadır 12.
    5 kaynak
    İstanbul'daki tapu işlemlerinin daha fazla olmasının birkaç nedeni vardır:
    • Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik: İstanbul, Türkiye genelinde en çok gayrimenkul satışı yapılan ildir 5.
    • Yüksek döner sermaye ücretleri: İstanbul'da döner sermaye ücretleri diğer illere göre daha yüksektir. Bu ücretler, yeniden değerleme oranına göre artırılır ve vatandaşlar bu artıştan etkilenmemek için işlemlerini yıl sonuna kadar tamamlarlar 5.
    • Emlak vergileri ve harçlar: İstanbul'da emlak vergileri ve tapu harçları, artan rayiç değerler nedeniyle daha yüksek seviyelerde hesaplanır 34. Bu durum, vatandaşların işlemlerini yıl sonuna kadar hızlandırmasına neden olur 5.
    Bu faktörler, İstanbul'daki tapu işlemlerinin diğer illere göre daha fazla olmasına yol açar.
    5 kaynak
    Rayiç değerler, emlak vergisini şu şekilde etkiler:
    • Emlak vergisi, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır 14.
    • Rayiç bedel, her yıl belediye tarafından belirlenen metrekare birim değeriyle taşınmazın arsa ve metrekaresi üzerinden çıkarılır 4.
    • 2025 yılı için artış oranı %43,93 olarak belirlenmiştir 3. Örneğin, 2024 yılında 100 TL olan vergi tutarı 2025 yılında 143,93 TL olacaktır 3.
    Emlak vergisi oranları, taşınmazın türüne ve bulunduğu belediyeye göre değişir 134:
    • Konutlar için: Binde 1 134.
    • İşyerleri için: Binde 2 134.
    • Arsalar için: Binde 3 134.
    • Araziler için: Binde 1 134.
    Büyükşehir belediyelerinde bu oranlar iki katına çıkar 134.
    5 kaynak
    Tapu harçları, gayrimenkulün beyan edilen satış değeri üzerinden hesaplanır 23. 2025 yılı itibarıyla alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 oranında olmak üzere, toplam %4 oranında tapu harcı ödenir 2.
    Hesaplama formülü:
    • Alıcının ödeyeceği harç: Gayrimenkul değeri × %2 2.
    • Satıcının ödeyeceği harç: Gayrimenkul değeri × %2 2.
    • Toplam tapu harcı: Gayrimenkul değeri × %4 2.
    Örnek hesaplama: 2.000.000 TL değerinde bir konut satın alındığında 2:
    • Alıcının ödeyeceği harç: 2.000.000 × 0,02 = 40.000 TL 2.
    • Satıcının ödeyeceği harç: 2.000.000 × 0,02 = 40.000 TL 2.
    • Toplam harç tutarı: 80.000 TL 2.
    Ayrıca, tapu işlemlerinde 2025 yılı için 1.183 TL döner sermaye bedeli de tahsil edilir 25.
    5 kaynak
    Emlak vergileri, taşınmazın türüne, bulunduğu il veya ilçeye, büyükşehir sınırları içinde olup olmamasına ve rayiç bedeline göre belirlenir 12.
    Emlak vergisinin belirlenmesinde etkili olan unsurlar:
    • Taşınmazın türü: Konutlar, iş yerleri, arsalar ve araziler için farklı oranlar uygulanır 14.
    • Bulunduğu bölge: Büyükşehir belediyesine bağlı yerlerde oranlar iki katına çıkabilir 14.
    • Rayiç bedel: Vergi, taşınmazın satış esnasında belirlenen rayiç bedeli üzerinden hesaplanır 14.
    Vergi oranları:
    • Konutlar: Binde 1 15.
    • İş yerleri: Binde 2 15.
    • Arsalar: Binde 3 15.
    • Araziler: Binde 1 15.
    Emlak vergileri, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine ödenir 14.
    5 kaynak